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经开要闻

国家应急产业(怀安)示范基地—综合服务区 控制性详细规划成果批前公示

点击:时间:2017-09-25


国家应急产业(怀安)示范基地—综合服务区

控制性详细规划成果批前公示

国家应急产业(怀安)示范基地—综合服务区控制性详细规划成果已经河北怀安经济开发区管理委员会委托城市科学规划设计研究院有限公司编制完成,即将上报怀安县人民政府审批实施。在上报审批前,现依法向社会公示,呈请广大群众踊跃提出修改意见。公示期2017925日起至20171025日止。

广大群众请以书面形式提出意见,文字稿送到河北怀安经济开发区规划建设局;电子版发送到邮箱:hajkqghj@163.com 

联系人:杨永亮  席恩宏

联系电话:0313-7898210

河北怀安经济开发区规划建设局

2017925

核心任务

打造应急产业园区核心,塑造整个怀安县的功能中心。

 

功能定位

打造集信息、商务、服务为一体的“一站式综合服务区”。

包括生态公园、园区中心、配套生活片区、文化、教育、商业、商务等具有一定规模的功能服务,以逐步形成新的城市中心,使城镇的功能日益丰富完善。

 

 

功能分区

以产业、商业、服务为主要功能,对规划地块进行功能分区,分为以下几个片区:

商业区——交易市场、零售商业、餐饮、旅馆

公共服务区——学校、医院

综合服务区——零售、餐饮、旅馆、康体娱乐场所、办公、学校及配套居住

绿地——应急教育体验、生态公园

配套居住区——配套居住及商业服务

产业发展区——产业园区、工业企业、物流服务及供水设施

 

 

用地布局

用地主要以公服、商业、居住用地为主,占规划总面积比例分别为15.74%15.61%21.10%

地块中保留大面积绿化防护带及绿地公园用地,公园及广场绿地总面积为21.52公顷,占规划总面积的10.56%

城市建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R



居住用地

58.83

21.10

R2


二类居住用地

58.83

21.10

A



公共管理与公共服务设施用地

43.89

15.74

A1


行政办公用地

3.08

1.10

A2


文化设施用地

13.38

4.80

A21

图书展览用地

4.26

1.53

A3


教育科研用地

19.95

7.15


A33

中小学用地

15.41

5.53

A5


医疗卫生用地

7.48

2.68

B



商业服务业设施用地

43.54

15.61

B1


商业用地

37.18

13.33

B14

旅馆用地

3.45

1.24

B2


商务用地

4.07

1.46

B4


公用设施营业网点用地

2.29

0.82

B41

加油加气站用地

0.47

0.17

B49

其他公用设施营业网点用地

1.82

0.65

M



工业用地

36.97

13.26

M1


一类工业用地

36.97

13.26

W



物流仓储用地

4.41

1.58

W1


一类物流仓储用地

4.41

1.58

S



道路与交通设施用地

54.76

19.64

S1


城市道路用地

53.39

19.15

S4


交通场站用地

1.37

0.49

S41

公共交通场站用地

1.37

0.49

U



公用设施用地

7.01

2.51

U1


供应设施用地

7.01

2.51

G



绿地与广场用地

29.45

10.56

G1


公园绿地

7.71

2.76

G2


防护绿地

21.52

7.72

G3


广场用地

0.22

0.08

H11

城市建设用地

278.86

100.00

 

道路交通系统

规划形成主干路-次干路-支路三级路网结构,配有若干配套停车场。

地块内部道路呈网格状分布,商业办公区用地强度大,路网较密,居住配套服务区路网相对较稀疏。

主干路:迎宾大道、经二路、广安街,振兴大街,承担主要的机动车交通流输送。

次干路:联系各个功能组团,与主干道配合形成城市干道路网。

支路:配合主、次道路形成内部道路网,以联系组团内部为主要功能。

 

绿地系统

本次规划的绿地系统结构为“一轴、五带、多点”:

一轴——沿河景观轴线,将西洋河和沿河生态廊道引入地块,成为连接生态廊道和中心城区的重要绿轴。

五带——主要道路两侧设置不少于10米的绿色防护带。

多点——多个小型生态斑块,主要以公园和街头绿地形式体现,既可以承担小片区生态服务功能,也与地块周边的生态廊道、生态轴线形成良好互动,提升整个区域生态格局的承载力和实用性。

根据高压线、铁路线及水线设置大面积的农林绿地防护区,形成农林生态廊道,有效隔离产业园区西侧装备制造区的影响,是该区域乃至怀安城区重要的生态屏障。

 

管理单元划分

A单元

四至:西至京新高速引线,东至迎宾大道,南至广安街,北至北环路

主导功能:居住,商业服务、公共服务

规模:用地总面积146.15公顷,建设用地面积116.84公顷。

开发用地控制:

商业设施用地容积率不大于3.0,建筑密度为35%-40%,建筑高度不大于80米;

教育科研用地和文化设施用地容积率2.0-2.5,建筑密度不大于30%,建筑高度不大于40米,;

中小学用地和医疗卫生用地容积率1.0-1.5,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于24米;

居住用地容积率1.5-2.0,建筑密度不大于30%,建筑高度不大于55米。

B单元

四至:西至经二路,东至迎宾大道,南至公园北路,北至锦绣大街

主导功能:商务办公、公共服务、文化活动

规模:用地总面积72.82公顷,建设用地面积72.82公顷。

开发用地控制:

行政办公用地容积率1.3-2.5,建筑密度为35%-50%,;

商务和商业设施用地容积率0.5-3.0,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于80米;

文化设施用地容积率0.5-2.5,建筑密度不大于35%,建筑高度不大于30米;

居住用地容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,建筑高度不大于55米。

C单元

四至:西至京新高速引线,东至迎宾大道,南至振兴大街,北至广安街

主导功能:产业发展

规模:用地总面积89.20公顷,建设用地面积89.20公顷。

开发用地控制:

工业用地容积率0.8-1.2,建筑密度为不小于40%,建筑高度不大于24米;

物流仓储用地容积率不小于0.5,建筑密度不大于60%,建筑高度不大于24米;

公用设施用地容积率0.5-0.8,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于20米;

居住用地容积率1.5-2.0,建筑密度不大于30%,建筑高度不大于55米。

 

 详情请看附件


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